Ceny nieruchomości osiągają rekordowe poziomy pomimo słabnącej gospodarki

Słowacki rynek nieruchomości kontynuuje zaskakujący wzrost w drugim kwartale 2025 roku, stawiając czoła ogólnemu spowolnieniu gospodarczemu. Ceny nieruchomości na Słowacji osiągnęły kolejne historyczne maksima, demonstrując niezwykłą odporność tego sektora w obliczu niepewnej sytuacji ekonomicznej.

Dynamiczny wzrost cen na słowackim rynku nieruchomości

Według najnowszych danych Narodowego Banku Słowacji, średnie ceny nieruchomości wzrosły o 2,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a w ujęciu rocznym aż o 12,8%. Szczególnie imponujący jest fakt, że obecne ceny nieruchomości na Słowacji przewyższają poprzedni szczyt z 2022 roku o ponad 15%. Analitycy rynku wskazują, że głównym czynnikiem napędzającym wzrost jest ograniczona podaż nowych mieszkań przy jednoczesnym wysokim popycie, szczególnie w głównych ośrodkach miejskich.

Zróżnicowany wzrost w regionach

O ile wcześniej to Bratysława dominowała we wzrostach, obecnie prym wiodą regiony takie jak Preszów i Nitra. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania osiągnęła 3.113 EUR, co stanowi wzrost o 72 EUR w porównaniu z poprzednim kwartałem. W samej Bratysławie ceny przekroczyły już 4.200 EUR za metr kwadratowy, co stanowi nowy rekord dla stolicy. Domy jednorodzinne również notują znaczące wzrosty, osiągając średnio 2.098 EUR za metr kwadratowy.

Kredyty hipoteczne napędzają rynek

Rynek kredytów hipotecznych na Słowacji wykazuje oznaki ożywienia. Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych spadło do 3,6% z 4,2% w roku poprzednim. W rezultacie, wolumen nowo udzielonych kredytów hipotecznych wzrósł o imponujące 70% rok do roku, osiągając wartość 1,8 miliarda euro w drugim kwartale 2025 roku. Banki raportują również zwiększone zainteresowanie refinansowaniem istniejących kredytów, co świadczy o aktywności na rynku wtórnym.

Wpływ inwestorów zagranicznych

Znaczący wpływ na rekordowe ceny nieruchomości na Słowacji mają również inwestorzy zagraniczni, szczególnie z krajów Europy Zachodniej. Według danych ministerstwa gospodarki, wartość zagranicznych inwestycji w słowacki sektor nieruchomości wzrosła o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim. Inwestorzy są szczególnie zainteresowani nieruchomościami w regionach turystycznych oraz w głównych miastach.

Podaż i popyt na słowackim rynku

Liczba ofert nieruchomości wzrosła o 6,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem, choć wciąż pozostaje niższa niż w roku poprzednim. Deweloperzy zgłaszają trudności z rozpoczynaniem nowych projektów ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych i robocizny. Szczególnie widoczny jest wzrost ofert w segmencie mieszkaniowym, jednak popyt nadal przewyższa podaż, co przyczynia się do utrzymywania wysokich cen.

Wyzwania i zagrożenia

Pomimo rekordowych cen nieruchomości, eksperci wskazują na potencjalne zagrożenia dla rynku. Rosnąca inflacja i możliwe dalsze podwyżki stóp procentowych mogą wpłynąć na dostępność kredytów hipotecznych. Dodatkowo, spowolnienie gospodarcze może przełożyć się na zmniejszenie siły nabywczej potencjalnych kupujących. Narodowy Bank Słowacji ostrzega przed ryzykiem powstania bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości.

Perspektywy dla rynku nieruchomości

Pomimo obecnych wyzwań, prognozy dla słowackiego rynku nieruchomości pozostają umiarkowanie optymistyczne. Analitycy przewidują, że w najbliższych kwartałach tempo wzrostu cen może nieco wyhamować, jednak nie oczekuje się znaczących spadków. Kluczowe znaczenie dla stabilności rynku będzie miała polityka monetarna oraz rozwój sytuacji gospodarczej w całej Unii Europejskiej.

Podsumowanie

Rosnące ceny nieruchomości na Słowacji oraz ożywienie na rynku kredytów hipotecznych wskazują na silną pozycję sektora nieruchomości, mimo szerszych wyzwań gospodarczych. Szczególnie istotne jest zrównoważenie wzrostu między regionami oraz stabilizacja rynku kredytów hipotecznych. Eksperci podkreślają jednak potrzebę ostrożnego monitorowania sytuacji, aby uniknąć potencjalnych zagrożeń związanych z przegrzaniem rynku.